灵璧拆迁征收补偿方案公布(丽景花园项目实例

  小伙伴们关心的

  房屋征收补偿方案的补偿方案

  下面小编给你们列重点了!

  以最新丽景花园项目为例

  大家注意看红色区域。

  丽景花园项目拆迁征收范围:

  东至虞姬大道,西至运石河,南至唐河路,北至钟灵大道

  大概位置为:钟秀锦城项目南侧,西侧;拆迁主要为东北村

  丽景花园项目征收补偿方案:

  签约期限

  征收决定公告之日起25日,分三个签约时段。

  第一时段:征收决定公告之日起20天。

  第二时段:为期3天(征收决定公告之日起第21天至23天)。

  第三时段:为期2天(征收决定公告之日起第24天至25天)。

  房屋价值评估

  1.按照被征收房屋的区位、用途、性质、档次、新旧程度、建筑结构等情况,由依法选定的房地产价格评估机构评估,按照相同或者相似的房地产市场价值,对被征收房屋和安置房屋进行评估。

  2.被征收房屋和安置房屋初步评估结果在征收范围内进行公示,公示10日。在公示期间有异议的,应书面申请复核评估,否则,视为认同评估结果,不再受理申请复核。

  3.对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,自收到复核结果之日起10日内,应向宿州市评估专家委员会申请鉴定。

  房屋合法性认定

  1.合法建筑。被征收房屋在2008年6月航拍图上有标注的;具有有效权属证明或有效建房批准手续的房屋。

  2.违法建筑。被征收房屋在2008年6月航拍图上未标注,且无有效权属证明,无有效建房批准手续的。

  房屋用途认定

  1.住宅。在征收范围内具备三等砖木以上结构,未被认定为商业的合法建筑,包括:

  (1)沿街底层第一自然间,住改商后在2008年1月1日以后经营的;

  (2)沿街底层房屋改作生产办公及仓储用房的,认定为住宅;

  (3)沿街二层(含二层)以上房屋,除有合法产权证照载明外,一律认定为住宅;

  (4)在居民区内,改变住宅结构和用途,用作经营、生产、加工、养殖达到住宅标准的,认定为住宅、达不到住宅标准都认定为构筑物或附属物。

  (5)在2008年6月以后政府新建或拓宽的道路两侧,擅自改变房屋用途的,无论有无工商税务证照,均认定为住宅。

  2.商业。在征收范围内具备三等砖木以上结构,沿街第一自然间的合法建筑,具备以下条件之一的:

  (1)持有有效权属证明或有效建房批准手续载明为商业用途的;

  (2)沿街底层建筑(住改商),确属历史形成,2008年1月1日前连续经营至今,能提供有效营业执照、税务登记及纳税凭证的。

  房屋面积认定对符合住宅和商业条件的,将按照以下原则认定面积:

  房屋面积认定

  1.对2008年6月航拍图上标注,在本方案规定的签约期限内签订补偿协议并搬迁的,按照航拍图上有标注的面积,或按有效权属证明、有效建房批准手续记载的面积,结合实际丈量面积认定;

  2.对2008年6月航拍图上无标注,无有效权属证明或有效建房批准手续,但在2012年8月航拍成果图上有标注的,一层按100%、二层(含二层)以上按30%面积认定;

  3.沿街底层房屋(住改商),确属历史形成,2008年1月1日后至2012年1月1日前连续经营至今,能提供有效营业执照、税务登记及纳税凭证的,沿街第一自然间面积按住宅的1.3倍面积认定;

  4.被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续,且2012年8月航拍成果图上无标注的房屋,不予补偿安置。

  补偿安置(一)补偿安置原则

  1.对被认定为合法建筑的房屋,根据房屋的性质和用途,分别按照认定的面积给予相应的补偿安置。 2.对于认定为违法建筑,不予补偿,将依法予以拆除。 3.安置房面积选择原则上不得超过被征收房屋面积的10%,超出征收房屋面积部分,按安置房市场评估价据实结算,小于征收面积部分,按征收房屋的评估价予以货币补偿。 4.征收法人单位或其他企事业组织有合法建设手续或权属证明的房地产按照市场评估价予以货币补偿。 5.被征收人所有的合法有效房屋建筑容积率不足1.0的院内空地,根据被征收土地性质按评估价予以补偿。 6.对于2016年8月航拍图成果图上无标注的房屋,一律不予旧料回购。 7.签订协议后,若本项目同类情况补偿安置标准提高,征收部门对已经签订协议的被征收人按照提高后的标准进行追加。 8.对于产权存在争议的房屋,提请政府做出征收补偿决定。

  (二)补偿安置方式

  被征收人可以选择货币化补偿或产权调换两种模式,其中:

  1.货币化补偿。被征收人选择货币补偿的,按照评估价格,结合认定面积给予补偿。

  2.产权调换安置。本着“征一安一,互找差价”原则,在安置区内对认定为住宅或商业的房屋面积按1:1在该项目安置区内安置。

  (三)安置地点

  丽景花园安置小区(原地安置)

  过渡方式及相关费用标准

  (一)过渡费。对于选择产权调换的,按月支付一定的临时安置费,首次一次性支付12个月。过渡期限不超过24个月,逾期按2倍支付,直至通知上房结算后1个月止。

  (二)补偿费。被征收人的搬家费、临时安置费、非住宅停产停业损失补偿费以及装潢附属物补偿费等按《灵璧县房屋征收装潢及附属物补偿补助暂行标准》执行。《灵璧县房屋征收装潢及附属物补偿补助暂行标准》没有规定的装潢及附属物,参照相类似的标准执行。

  优惠政策及奖惩办法

  奖励与优惠政策

  1.货币补偿奖励。对选择货币安置的,在规定的征收期限内签订征收补偿协议,并及时搬迁交房的,给予以下奖励。

  第一时段签订协议的,住宅给予500元/㎡奖励,商业用房给予2000元/㎡奖励。

  第二时段签订协议的,住宅给予300元/㎡奖励,商业用房给予1000元/㎡奖励。

  第三时段签订协议的,住宅给予100元/㎡奖励,商业用房给予500元/㎡奖励。

  2.产权调换奖励。对选择产权调换安置的,在规定的征收期限内签订征收补偿协议,并及时搬迁交房的,给予以下奖励和优惠。

  第一时段签订协议的,奖励认定面积的10%,不补缴差价。

  第二时段签订协议的,奖励认定面积的5%,住宅补缴300元/㎡的差价,商业用房补缴1000元/㎡的差价。

  第三时段签订协议的,奖励认定面积的1%,住宅补缴500元/㎡的差价。商业用房补缴2000元/㎡的差价。

  积极配合奖励

  1.被征收房屋无有效权属证明,无有效建房批准手续且2008年6月航拍图上无标注,但2012年8月航拍成果图上有标注的三等砖木结构以上房屋,在公告规定的期限内积极配合征收工作的,按下列方式奖励:

  第一时段签订协议的,给予二层(含二层)以上总面积60%的奖励。

  第二时段签订协议的,给予二层(含二层)以上总面积30%的奖励。

  第三时段签订协议的,给予二层(含二层)以上总面积10%的奖励。

  2.被征收房屋无有效权属证明或有效建房批准手续,在2012年8月航拍成果图上无标注,且2016年8月航拍成果图上有标注的房屋,在本方案规定的期限内签订协议的,按下列方式给予一定的废料回购费。

  第一时段签订协议的,给予300元/㎡旧料回购费。

  第二时段签订协议的,给予100元/㎡旧料回购费。

  第三时段签订协议的,给予50元/㎡旧料回购费。

  对于三等砖木结构以上房屋,用于正常居住,且生活设施齐全的,在第一、第二、第三时段签订协议的,分别再给予300元/㎡、100元/㎡、50元/㎡的补助费。

  (三)安置房选房规则

  被征收户在签订协议并搬迁完毕后,应及时告知征收工作人员进行验收,被征收户凭“交房验收单”,以交付拆迁房屋钥匙的先后顺序,选择安置房及地下车库停车位,领取征收补偿、补助和奖励。

  地下车库停车位按照协议先后顺序,在安置房交付前挑选,每户限选一个,选完为止。选择地下车库停车位的,需将征收过渡费作为首付,剩余部分按建设成本价在交付安置房时与征收部门一并结算。

  选择安置房在2套(含2套)以上的,按照不在同一楼层,相互搭配的原则选择。

  (四)制约措施

  1.对于在规定征收期限内拒不签订协议的,征收机关将依法履行程序,收回土地使用权,不再享受任何奖励和优惠。同时对其无权属证明、无批建手续、无合法土地使用证的违法建筑及其地上附属物,由相关执法部门依法作出责令限期拆除处罚决定,逾期则依法强制拆除。

  2.对签订协议后一周内仍未搬迁交房的,每逾期1天减少10%奖励,直至取消全部奖励。在规定的征收期限结束后仍未交房的,视为自愿放弃未搬离物品的权利,由征收部门自行处置。

  3.对于虚报住改商经营年限的,经查实后一律按照1:1住宅补偿。

  4.2012年8月航拍成果图未显示的违法新建(搭建)的三等砖木结构房屋的建筑面积同时计入占地面积。

  困难救助

  被征收人符合住房保障条件的,且家庭人均住房面积不足20㎡的被征收人,经社区公示无异议,且在第一时段内积极配合签订协议的,可以享受人均20平方米的安置面积且不计差价,原则上每户安置面积不低于40平方米,不超过100平方米,具体安置面积根据被征收房屋内实际居住人口确定。

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