【灵璧民生】房子买了,却不给办房产证?

  不动产登记缘何卡壳?

  其实不止灵璧,不少城市不动产登记之初的执行中都遇到了难题,甚至在不动产政策发布之前,就有不少人预料到不动产登记所面临的执行难题。不过如郑州这样不动产登记卡壳,二手房交易停滞的严重现象一般出现在县市的比较多。

  我们看一下郑州不动产登记卡壳的原因。

  ▼首先是部门职责再分配、利益牵扯问题

  此前,土地、房屋、林地、海域等资源各有其主,由于部门利益牵扯问题,由哪个部门来进行不动产登记一直都有争议,统一到不动产登记局一个部门,会涉及到部门职责再分配,不可避免触及一些部门的实际利益。表现在住房方面,就牵扯到国土局和房管局这两个部门,两个部门都想获得这个权限。在全国范围来说又分两种情形,一种是国土资源局、房管局属一家,另一种则是分属不同的部门。郑州就属后者,在业务衔接上出现了问题,造成郑州不动产登记一度无法登记,郑州二手房交易停滞的现象。

  ▼第二个是土地的问题

  这也成为目前不动产登记卡壳的问题之一,这在其他城市不动产登记之初也都遇到过,后期会陆续出台政策。

  郑州的现状是,目前存量房340万套,有独立土地证的不足40万套,诸多没有独立土地证的房子对二手房交易造成阻碍,有土地被质押、有土地被查封、有土地在开发商手上、有的土地还在原来的房东名下、有土地所有方都联系不上,有土地登记在城中村集体名下的,有的土地压根就没有办理土地证等,这些问题,按照目前不动产登记局的公示文件,有部分可以解决,有部分不能解决,但解决时间暂时未公布。

  ▼第三个是人员严重不足的问题

  目前郑州不动产登记局人员还是比较薄弱的,尽管有1+8个中心,但是大多数区域一天大概只能办理50多个号码,这样的工作速度对于二手房交易的业务量来说太慢了。

  还有就是权籍调查环节,权籍调查的专业队伍在郑州“市内五区及三个开发区”均保证了每区有一个测绘队伍,但这一现状对比目前的二手房交易需求而言只是杯水车薪:据大河报数据,郑州全市已受理权籍调查3329宗,金水区权籍调查已完成外业测绘860宗,但完成入库的只有127宗。这就要求必须从技术层面进一步压缩权籍调查的时间。

  ▼第四个是系统不统一的问题

  由于国土资源局和房管局是两个不同的部门,他们目前使用的系统并不统一。在这样的情况下,造成两个部门对于同一个房屋出现信息不同步,不能实时共享还要靠流转来进行,导致不动产登记业务无法正常进行。

  目前的数据是全市大概有5174卷材料从房管局流转到不动产登记机构,这个速度对于二手房交易量而言不足,但是对于不动产登记的人力来说又是庞大的。

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