灵璧房价为什么会涨?

  最近在网上看到灵璧的网友抱怨:“一年又一年,人人都在说灵璧房价高,肯定降,可结果,现在好像又涨了,还那么多人再买,想在灵璧买套房自住,看来真不容易!”灵璧的房价真的涨了吗?为什么会涨?

  我们从灵璧最专业,也是目前搜索排名第一的“灵璧房产网”可以获知到,目前在灵璧正在建设或者出售的楼盘有26家之多。

  

  从数字上我们可能看不出其中的关键,我们简单来说一下一个城市的房地产开发和城市发展有什么关系:Ⅰ城市规划是城市发展的风向标,是对城市发展方向的指引,是房地产开发的基础之一。Ⅱ房地产是城市发展的基础行业之一,也是是城市规划的具体落地之核心要素。那么一个地区承载的城市功能(居住,商业,办公,行政,教育,等等等)越多,意味着对城市人流的吸引力越高,也意味着商业潜力越好。如果城市发展进入了平稳期,房产市场也日渐成熟。像苏州的房子从7、8千,涨到3、4万的情况已经很难发生了,如果灵璧已经进入了人平稳发展期,那么灵璧的房价自然不会高的离谱。有了这两个概念,我们就能得出结论:灵璧在发展,灵璧有很大的房产投资空间。也就不难解释为什么灵璧的房价年年说降却年年高升了。

  

  现在人们对物质生活和精神生活要求都比较高,以前结婚只要三间自建房的时代正在被淘汰,现在更多的是讲究买房+买车=结婚,这也导致了发展越来越快越来越好的灵璧县也成为了年轻人们未来生活居住的首选。所以,房价上涨势不可挡。

  也可以大致看出灵璧县未来发展将会难以估量,房产开放商的大力开发建设下,未来的城市常住人口将会稳定且增长,饮食服装行业肯定会慢慢越来越好,灵璧的几个著名的旅游景点也越来越好。农村劳动力的过剩会导致周边乡镇以工业园的形式发展建设。

  我个人认为,灵璧县现在正是房产投资的最好时间,国家在大力推广城镇化建设,从灵璧今年的景区建设和大打奇石文化和钟馗文化牌就能看出,政府有决心而且有力气,将会把灵璧发展成在不起眼的宿州市里一颗极具重量的新星。

  那么大家在买房看房时需要主要那些?下面小编说几个实用的小技巧。

  一、看房

  1.加个楼盘qq群;(灵璧房产网看房买房群)

  2.预售许可证审查掌握“两个要点”,查看预售项目是否与销售楼盘名称相符,所购房屋是否在预售范围内;

  3.进售楼处要能经过“三道关卡”,“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单),“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的, 售楼人员告知你最看中的那套房已售,让你放弃),“以情动人”(让你感到不好意思不下单);

  4.下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格,签正式买卖合同时间,定金数额和交付时间,定金返还形式);

  5. 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局,家具摆设,装修材质,做工粗细,设计细节);

  6.约定所购房屋标的物状况:如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

  7.验收“两书”,什么是两书呢,两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件,一个是住宅质量保证书,第 二是住宅使用说明书;

  8.要使购房人的合法权益得到切实地保障,在制定合同时力求完善,这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题,建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定,双方有约定的,从其约定,没有约定的,按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%),据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人,同时支付已付房价款利息)。

  二、买房

  1.了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。

  2.社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

  3.社区内部规划。1.供暖转换站,垃圾处理房,车库出入口,配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署,有没有再建的可能,楼间距及采光的影响。

  4.投资业主要分析社区内及周边居室数量比例,自住业主看个人需要。

  5.其他的例如面积误差,层高净高,产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

  注意这些就能避免很多弯路了,祝大家购房顺利!

  猜您可能还要找:与“房价”相关的内容

  灵璧奇石小镇房价

  宿州县城楼市悄然升温 灵璧房价比肩市区

  灵璧温州商城最新房价

  灵璧奥泰克房价,灵璧奥泰克二期房价

  灵璧紫金城房价

  灵璧宏泰世纪城房价

  灵璧凯旋门最新房价

  灵璧星河湾房价,灵璧房价星河湾

  在灵璧涨的最快的不是房价,而是灵璧的彩礼钱

  灵璧房价首付多少啊

  灵璧的房价高达6000元!钱被谁赚了?

  灵璧的房价还会不会涨?

  灵璧的房价究竟由谁在操控?

  假如灵璧房价一夜之间降到500元/平米?

  灵璧房价为什么会涨?

  灵璧房价持续上涨!宿州四县一区,位居榜首!你还

本文链接地址,转载请保留地址:http://www.chinahutong.com/fangjia/891.html

相关文章

发表评论


发布评论: 进入详细评论页>>