灵璧的拆迁房原来一平方给这么多钱!

  灵璧关于房屋征收拆迁的赔偿政策

  一、房屋面积的认定

  1.2000年3月航拍前建成的房屋,无有效权属证明,如何认定补偿?

  答:按照实际丈量认定面积予以安置补偿。

  2.2000年3月至2012年8月航拍前建成的房屋如何认定补偿?

  答:在规定的签约期限内签约搬迁的,一层可按100%、二层(含二层)以上可按30%认定面积,予以补偿安置。

  3.2012年8月后建成的无有效批准手续的建筑是否有补偿?

  答:不予安置补偿。

  4.如果我的房屋有合法手续,但证件与实际面积不符怎么办?

  答:按实际丈量面积补偿。

  5.我的一楼是临街过道,怎么补偿?

  答:临街过道不计算面积。

  二、房屋用途的认定

  1.我在居民区内改变房屋用途,用作生产经营的,如何认定?

  答:按住宅认定补偿。

  2.居民区内用作生产、加工、养殖的建筑物如何认定?

  答:达到住宅标准的认定为住宅,达不到住宅标准的认定为构筑物或附属物。

  3.沿街二层以上房屋如何认定?

  答:除有合法商业产权证照载明外,一律认定为住宅。

  4.沿街底层房屋从2012年连续经营至今,有营业证照和纳税凭证怎么认定?

  答:沿街第一自然间面积按住宅的1.3倍认定。

  5.我的沿街底层房屋在2003年连续经营到现在,有营业证照和纳税凭证怎么认定?

  答:经查确属历史形成,沿街第一自然间按商业用房认定,但是在2000年3月以后政府新建成或新拓宽的道路两侧擅自改变房屋用途的,无论有无工商税务证照,均认定为住宅。

  三、安置补偿

  1.我们搬迁后,安置房尚未建成,怎么办?

  答:可以采取自行过渡的方式,征收部门发放过渡费。

  2.我交房验收时,有什么要注意的吗?

  答:必须保持房屋主体,门窗等设施完好,禁止私自拆卸,否则从征收补偿金中扣除相应损失。

  3.以后补偿标准提高了先签约的咋办?

  答:别怕,那样我们就给你追加!

  4.房屋被征收后如何补偿?

  答:可以选择产权调换或者货币补偿。

  5.如果超过了签约期限怎么办?

  答:按市场评估价结算房屋差价。

  6.房屋租赁户,能签订征收补偿协议吗?

  答:征收部门只与房主签约,租赁户权益根据《房屋租赁合同》确定。

  四、奖励政策

  1.在签约期限内选择货币补偿的有何奖励?

  答:在每个签约时段内依据房屋征收补偿方案按照认定的房屋面积给予相应的货币奖励。

  2.在签约期限内选择产权调换的有何奖励?

  答:在每个签约时段内依据房屋征收补偿方案按照认定的房屋面积给予一定比例的面积奖励,有合法权属证书的,再给予一定比例证书记载面积的奖励。

  五、争议解决

  1.对房屋征收决定不服怎么办?

  答:可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

  2.房屋征收的评估机构怎么确定?

  答:由被征收人协商选定,协商不成的通过抽签等方式随机确定。

  3.对评估结果有异议怎么办?

  答:在10日内向原评估机构书面申请复核评估。

  4.对评估复核结果不服怎么办?

  答:自收到复核结果之日起10日内向市评估专家委员会申请鉴定。

  5.对房屋产权有争议的怎么办?

  答:要及时上报,逾期不报,自己承担法律后果。

  六、救济途径和法律责任

  1.对于困难户,有什么救济途径吗?

  答:享受低保一年以上的,且家庭人均住房面积不足20㎡的,可以享受人均20㎡的安置面积且不计差价每户安置面积不低于40㎡。

  2.对于无证房屋,不在执法部门规定期限内拆除的如何处理?

  答:由县人民政府组织相关部门依法强制拆除。

  3.殴打威胁房屋征收工作人员的如何处理?

  答:根据相关法律规定,由公安机关给予治安处罚,情节严重的,追究刑事责任。

  可以说拆迁补偿是每个拆迁户的最揪心的问题,看懂了国家的拆迁补偿政策,该补多少钱心里一目了然,再也不会问东问西稀里糊涂了。

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