灵璧农村现在不允许盖新房子?

  近日,灵璧县政府办公室颁布了《关于加强农民建房规划管理工作的意见》书,简单概括就是:①农村不能乱建房。②一户只能一套房。

  政策解读

  相信很多人早在几年前就听说了灵璧不许自建房了,无论农村还是城区城郊,甚至有人谣传就算盖好的房子以后也会被强制拆除。这使很多老百姓不明所以,家中子女即将成婚的都慌张的开始建房,已经建好的也是日夜担忧。这是真的吗?农村不允许自建房了吗?

  从县政府颁布的意见书来看,农村可以自建房,只不过要遵循:先规划后建设,集约节约用地,依法规范管理这三条原则,主要目的还是想规划用地,保护耕地,甚至为了以后各个乡镇招商引资建设工业区产业园做计划准备。

  不是所有地方都不允许盖,大多是城郊或者已有项目规划的区域。上天本公众号所报道的《灵璧县未来三年棚改区规划》一文中所罗列的那些地区,已经不许建房了。就算偷偷建设,未来拆迁补偿也不会包括在内,因为政府早在2012年左右就已经进行了航拍,所有拆迁补偿按照航拍来算。所以现在还想着新建房的同志就不要考虑这些了。

  不允许新建房屋大致出于以下几方面的考虑:一是在未来城市发展扩张区内,最近几年有搬迁规划。如果新建房屋会浪费房主的金钱,不久就拆迁又会浪费政府的补偿款,相当于人力与财力的双重浪费,不划算。二是城镇化的需要。现在大多是坐地城镇化,也就是农户集中上楼,这样既有城镇化的面子,又有节约土地的里子。置换出来的土地,可以参与到增减挂钩的土地指标中来,进而增加建设用地、工业用地等非农用地指标,建工厂抑或发展房地产,这样就拉动了地方经济。很多灵璧县各个乡镇村庄都已经出现了租用耕地养殖家禽牲畜,或者种植蔬菜药用植物的“产业区”。以后这种“产业区”将会越来越多。

  换句话说,国家目前的政策推进集中小区盖房,腾出更多可耕用地,发展现代农业或者制造业,让更多的人流向城市,也可以来消化楼市部分库存,缓解银行,房地产,甚至当地政府财政矛盾。但是话说回来,城里提供不了那么多就业岗位,回到乡下,受农产品物价限制,再加上政府每年不断的印钞通货膨胀,间接拉大城乡收入差距和阶级矛盾的激化。

  农村土地政策现在处在刀尖上,政府目前是左右为难。不批地,总比赶鸭子上架,圈地赶人进城好,其实本质是一样的。

  所以,有在农村计划新建房的同志可以放心建房,只要合理合规,政府不会干预的。在房价如此高涨的灵璧,自建房也不失为一件好事。

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